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为什么农村房子没有产权证?也不值钱?
2020最新政策,农村的宅基地自建房也可以办理不动产权属登记,也就是说以后农村的房子也可以办房产证。
国家对这一政策的颁布,是城乡差异更加小一步,农民可以用不动产权登记书去银行抵押***,用***创业。不过目前农村的自建产权房评估金额可能没有城市商品房那么高,这其中包括它的土地值,成本值。农村的房子大多用红砖或水泥砖建成,预制板隔层,无部门验收,防震等级低。
办理不动产权登记,也可以逐步施行国家提议的农村人以房养老建议。
在农村修建房屋,是有产权证的,如果没有产权证,就应该及时办理。根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记和领取了房产证,这才能证明你是房屋真正的所有人。因此,在农村建房也是有产权证的。那么,在农村自建房如果没有办理房产证,就需要及时去办理和登记了,具体如下:
一、需要提交材料:
我国《房屋登记办法》里规定:因合法建造房屋所有权初始登记的,应当如实提交以下材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的***明;
(3)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(6)其他必要材料。
经过申请人提交材料后,工作人员受理,再经过审核公告,接下来就会发证了。
很高兴回答你的问题
2019年2月19日,***院发布《***中央***院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》全文内容中提到要深化农村土地制度改革,将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作,稳慎推进农村宅基地制度改革,拓展改革试点。也就是说在2020年年底前农村宅基地确权农村都在搞农房登记,目的就是给房子办不动产权证。
从去年开始,河南这边已经开始农房登记,会有专业的测绘人员,在街道,胡同,家里,进行数据***集工作。有些地区需要用到无人机***集信息,这都是为了帮助农民更快的拿到不动产权证。
数据***集工作结束后,工作人员会到家里进行登记,这个时候,需要分户的,需要继承的,户主去世的,这些问题都可以给工作人员说,他们会帮你解决。
‖农村房子不值钱?
普通农村的房子确实不值钱,有两个原因。
1.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。所以房屋是不允许私自买卖的。
2.没有开发价值,远离城镇的农房,偏僻交通不发达,生活基础设施不完善,卫生医疗体系不健全。
只有在规划内的农村,棚改房,***区,城市周边的,房子的价值会水涨船高。
希望我的回答能够帮助到你
主要还是国家对村集体宅基地管理没放开而已,农村建房办的是宅基证属于集体产权的,不能对外买卖,只能本集体的进行流转买卖,没法流通就死水一样,因为他做不了抵押,做不了***,不能当成资产流通。没流通就没市场所以就没什么价值
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